부동산 정보를 한눈에

8월 31일 임대사업자 주담대 예외 무엇이 바뀌나8월 31일 시행이 예고된 주택매매·임대사업자 주담대 예외사유 확대는 집을 사려는 모든 사람의 대출 규제가 완화된다는 뜻이 아니다. 정부가 8월 13일 발표한 금융 종합대책은 수도권·규제지역의 수요 관리 기조는 유지하면서, 신축 비아파트 공급과 멸실 후 신축 같은 공급 목적의 자금 흐름에 예외를 더하는 데 초점이 있다. 실거주자에게는 매물과 임대차 시장에 어떤 영향을 줄지, 사업자에게는 내 거래가 실제 예외 범위에 드는지를 나눠 확인할 사안이다.핵심부터 보면 이번 조치는 주택매매·임대사업자의 주택담보대출을 일괄 허용하는 제도가 아니다. 정부 발표상 추가되는 예외는 신축 비아파트 매입과 비아파트 신축을 위한 멸실 예정 주택 매입이다. 실제 취급 가능 여부는 ..

모아타운 토지거래허가구역 무엇이 달라지나서울의 모아타운·신속통합기획 후보지를 살피는 매수자라면 모아타운 토지거래허가구역에서 개발 기대보다 먼저 내가 보려는 필지와 거래가 허가 대상인지를 확인해야 한다. 서울시는 후보지 선정과 토지거래허가구역 지정을 연계하는 방침을 발표했다. 같은 정비사업 관련 지역이라도 신속통합기획과 모아타운의 지정 범위가 다르고, 계약을 서두르면 자금 일정과 입주 계획이 함께 꼬일 수 있다. 실거주자는 계약 순서를, 투자 검토자는 거래 가능 범위와 이용 목적을 각각 분리해서 봐야 한다.핵심 요약모아타운 선정지의 이번 지정은 사업구역 전체가 아니라 지목이 도로인 토지에 한정되는 사례가 있다. 반면 신속통합기획 선정지는 사업구역 전체가 대상이 될 수 있다. 지역명만 보고 판단하지 말고 서..

공동주택 공시가격 의견제출 8월 24일 전 확인할 절차공동주택 공시가격 의견제출은 단순히 숫자가 마음에 드는지 묻는 절차가 아닙니다. 2026년 6월 1일 기준 공동주택가격안은 현재 열람과 의견제출 단계에 있으며, 한국부동산원 안내상 기간은 8월 5일부터 24일까지입니다. 세금이나 대출 한도를 바로 계산하는 자료로 단정하기보다, 내 집에 반영된 특성과 비교 기준이 납득 가능한지 확인하는 출발점으로 보는 편이 안전합니다.마감 전 핵심은 가격안의 근거를 확인하고, 필요한 경우 구체적인 비교 자료를 붙여 의견을 내는 것입니다. 단순한 희망가격보다 주택 특성·인근 가격균형·사실관계을 짚는 방식이 절차에 맞습니다.현재 진행 중인 일정과 대상부동산공시가격 알리미는 2026년 6월 1일 기준 공동주택가격안의 열람 및..

이주비대출 LTV 8월 31일 변경 무엇이 달라지나이주비대출 LTV 변경은 재건축·재개발 조합원이 이주 계획을 세울 때 확인할 항목입니다. 금융위원회는 부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책을 발표했습니다. 보도된 대책 설명에는 8월 31일부터 이주비 대출의 담보가치 산정 때 종전자산평가액과 종후자산평가액 가운데 큰 금액을 기준으로 보겠다는 내용이 담겼습니다. LTV 비율 자체가 바뀌는지와 담보가치 계산 기준이 바뀌는지를 구분하는 것이 핵심입니다.대한민국 정책브리핑은 일반주택 금융지원의 시행 시기를 8월로 안내합니다. 이번 변화는 정비사업의 이주 과정에서 자금 조달이 막히는 문제를 줄이려는 조치입니다. 다만 개인별 대출 가능액은 조합 단계, 담보 평가, 소득과 부채, 금융회사 심사에 따라 달라집니다. 실..

공동주택 공시가격 의견제출 8월 24일 마감 대상과 방법공동주택 공시가격 의견제출을 앞두고 있다면, 아파트·연립·다세대 주택의 가격을 시세와 같은 숫자로 받아들이지 않는 것부터 중요합니다. 공시가격은 거래를 위한 호가가 아니라 행정 목적에 쓰이는 가격이며, 확인 화면에 보이는 대상·기준일·주택 특성을 먼저 읽어야 합니다. 현재는 2026년 6월 1일 기준 공동주택가격(안)의 열람과 의견제출 기간이 진행 중이라, 해당되는 소유자나 법률상 이해관계인이라면 마감 전에 한 번 더 살펴볼 시점입니다.핵심은 ‘공시가격이 높다/낮다’는 인상만 적는 것이 아니라, 표시된 동·호와 주택 특성, 비교 대상, 제출 경로를 구분해 확인하는 것입니다. 의견제출은 결정·공시 전 절차이고, 이후의 이의신청과는 시점과 성격이 다릅니..

소형 신축 비아파트 주택 수 제외 확대 결정됐나오피스텔이나 도시형생활주택을 추가로 살 때 주택 수가 어떻게 계산되는지는 취득세뿐 아니라 향후 매도와 보유 판단에도 연결됩니다. 최근 ‘비아파트 주택 수 제외 기준을 넓힌다’는 보도가 나왔지만, 2026년 8월 11일 행정안전부는 소형 신축 비아파트 특례 확대 여부는 결정된 바 없다고 설명했습니다. 지금은 예상 기준으로 계약을 서두르기보다, 적용 중인 규정과 본인 거래의 기준일을 나눠 확인할 때입니다.핵심 요약이번 이슈의 결론은 ‘확대 확정’이 아닙니다. 기사에서 언급된 면적·가격 기준을 이미 적용되는 제도처럼 계산하면 안 됩니다. 계약 전에는 물건 유형, 취득 방식, 계약일·잔금일, 세목별 주택 수 산정 규정을 각각 확인해야 합니다.무슨 보도가 나왔고 정부..

종부세 공동명의와 1주택 특례 어떤 선택이 유리할까종부세 공동명의와 1주택 특례를 두고 최근 다시 비교가 늘었습니다. 2026년 세제개편안은 주택 수만이 아니라 실제 거주 여부와 주택 가액을 더 크게 보겠다는 방향을 담았습니다. 다만 지금 공개된 내용은 개편안과 시뮬레이션을 함께 읽어야 합니다. 당장 명의를 바꾸거나 매도 시점을 정하기보다, 내 주택의 공시가격·지분·실거주 이력부터 대조하는 편이 안전합니다.먼저 볼 답: 공동명의는 인별 과세와 공제 구조가, 1세대 1주택 특례는 연령·거주 세액공제가 핵심입니다. 어느 쪽이 유리한지는 가격 하나가 아니라 거주 여부와 공제 가능 여부를 함께 봐야 합니다.이번 비교가 다시 나온 이유정부는 8월 3일 2026년 세제개편안을 발표했습니다. 정책브리핑은 거주용 1세..

무주택 부부 전세대출 공제 각각 가능해질까전세보증금이나 월세보증금 대출을 갚는 무주택 부부에게 2026 세제개편안은 연말정산의 공제 주체를 다시 확인하게 만드는 변화입니다. 이번 안에는 부부가 각각 임차주택에 거주하는 경우 주택 임차차입금 원리금 상환액 소득공제를 각각 받을 수 있도록 바꾸는 내용이 담겼습니다. 다만 이는 발표된 개편안이므로, 올해 연말정산에 바로 적용된다고 단정하기보다 법률 개정과 적용 시점을 분리해 봐야 합니다.핵심만 먼저 현행 제도에서는 무주택 세대주가 원칙적으로 공제받고, 세대주가 받지 않으면 세대원 1명이 받을 수 있습니다. 개편안은 무주택 부부 각각의 공제 가능성을 제시했지만, 실제 공제 대상·소득 요건·증빙은 확정 법령과 국세청 안내로 최종 확인해야 합니다.무엇을 바꾸겠다는 ..

2026 세제개편안 주택 세금 무엇이 달라지나2026 세제개편안이 발표된 뒤 집을 가진 사람에게 가장 중요한 질문은 ‘내 세금이 바로 바뀌는가’입니다. 부동산 세금은 발표 자료, 법률 개정, 실제 과세 시점이 다를 수 있어 기사 한 줄만으로 매도·매수 판단을 내리기 어렵습니다. 이번 글은 실거주 여부와 주택가액을 중심으로 제시된 방향을 읽고, 내 상황에서 무엇을 확인해야 하는지 정리합니다.먼저 결론 2026년 8월 발표된 세제개편안은 주택 수만 보는 방식에서 주택가액과 실제 거주를 더 중시하는 방향을 담았습니다. 다만 개별 세목의 적용 시기와 개인별 세액은 별도 확인이 필요합니다.발표된 개편안에서 눈여겨볼 두 축정부 정책브리핑과 국내 보도에서 반복된 핵심은 종합부동산세와 양도소득세의 기준 변화입니다. 종..

다주택자 주담대 만기연장 제한, 대상과 예외 확인법다주택자 주담대 만기연장은 신규 대출을 받을 때만이 아니라 만기가 다가올 때 다시 확인해야 하는 항목입니다. 내 대출이 연장 심사 대상인지, 이번 제한의 적용 대상인지 살펴보고, 여러 주택을 보유했거나 임대사업자 대출이 있다면 담보 주택의 위치와 주택 수부터 분리해 보는 편이 안전합니다.가계부채 관리방안은 다주택자와 임대사업자가 보유한 수도권·규제지역 아파트 주택담보대출의 만기연장을 원칙적으로 제한하는 내용을 담았습니다. 금융위원회 FAQ와 정책브리핑은 이 조치가 4월 17일부터 시행된다고 안내합니다. 다만 이는 모든 주담대의 신규 취급을 한 문장으로 판단하는 규칙이 아니라, 만기연장 때 확인해야 할 조건이 있는 제도입니다.먼저 볼 세 가지① 차주가 다주..