부동산 정보를 한눈에

주담대 연체 2조2천억원, 실거주자가 볼 상환 기준주담대 연체가 늘었다는 소식은 집값의 방향을 단정하는 재료라기보다, 매달 갚아야 할 현금흐름을 다시 점검하라는 신호에 가깝습니다. 금융감독원 제출 자료를 보면 국내 은행의 주택담보대출 연체 채권은 2022년 말 1조원에서 올해 6월 말 2조2천억원으로 늘었습니다. 실거주자는 이 숫자를 남의 연체 통계로만 볼 일이 아닙니다. 대출 잔액, 금리 조건, 입주·전세보증금 반환처럼 내 가계의 상환 일정이 한꺼번에 겹치는지 살피는 출발점이 될 수 있습니다.빠른 답: 이번 통계가 모든 차주의 연체를 뜻하는 것은 아닙니다. 다만 대출 잔액보다 연체 채권 증가 속도가 훨씬 빨랐다는 점은 대출을 유지하는 가구가 상환 여력을 숫자로 확인할 필요를 보여줍니다.3년 반 동안 무..

전세 월세 162만원 논쟁 서울 전셋값과 민간임대 쟁점전세 월세 부담이 커졌다는 말은 익숙하지만, 이번 이슈는 숫자 하나보다 정책 논쟁의 성격을 함께 봐야 한다. 오세훈 서울시장은 사회관계망서비스 글에서 7월 서울 아파트 평균 월세가 162만원, 전셋값 상승률이 9.95%라고 언급하며 전월세 시장 대책을 촉구했다. 이는 발표된 새 제도의 시행 공지가 아니라, 민간임대 규제를 다시 검토하자는 시장의 요구다. 계약을 앞둔 세입자에게는 지금 당장 바뀐 혜택으로 받아들이기보다 내 계약 조건을 확인할 계기로 삼는 편이 안전하다.핵심 답: 월세 162만원과 전셋값 9.95%는 오 시장이 제시한 서울 시장 진단의 수치다. 민간임대 활성화와 세제·대출 규제 완화는 그가 제안한 방향이며, 확정·시행된 제도라고 단정할 단..

장기 고정 주담대 확대와 금리 벽, 무엇을 봐야 하나장기 고정 주담대가 다시 주목받고 있습니다. 금리가 오르는 국면에는 이자 부담이 일정하게 유지된다는 점이 분명한 장점입니다. 다만 최근 은행권 10년 주기형 상품은 변동형보다 금리가 높은 구간에 놓여 있어, ‘고정’이라는 말만으로 선택을 결정하기는 어렵습니다. 이번 이슈의 핵심은 정부와 주택금융공사가 장기·고정금리 공급 기반을 넓히는 움직임을 이어가고 있지만, 실제 이용자가 체감하는 금리와 상품 조건은 별도로 비교해야 한다는 데 있습니다.먼저 구분할 점은 10년 주기형과 만기까지 고정되는 정책모기지가 같은 상품이 아니라는 것입니다. 전자는 일정 기간 뒤 금리가 다시 조정될 수 있고, 후자는 상품별 자격·한도·주택 요건을 함께 봐야 합니다.기사에서 확인된..

2030년 서울 종부세 확대 시뮬레이션, 무엇을 봐야 할까2030년 서울 종부세 과세 대상이 어디까지 넓어질 수 있는지를 놓고 관심이 커지고 있습니다. 이번 보도는 이미 모든 서울 아파트에 세금이 부과된다는 뜻이 아닙니다. 정해진 표본과 집값 상승률을 넣은 시뮬레이션이므로, 내 집의 세금을 단정하기보다 결과가 나온 전제부터 읽는 것이 먼저입니다.핵심 요약 서울 25개 자치구의 KB시세 상위 5개 단지, 총 125개 단지의 34평형을 대상으로 한 분석입니다. 최근 1년과 같은 연 11%의 가격 상승을 가정하면 2030년 비거주 기준 과세 단지가 19개구 78곳에서 22개구 101곳으로 늘어나는 결과가 제시됐습니다.이번 숫자가 말하는 범위보도의 중심은 신동욱 의원실이 KB국민은행에서 받은 모형을 토대로 계산..

세제 개편안 이후 집값 풍선 효과, 강북과 경기도는 어떻게 봐야 할까세제 개편안 이후 집값 풍선 효과라는 말이 다시 시장의 화두가 됐습니다. 고가 주택이 많은 지역의 매물과 가격 흐름이 달라지는 사이, 서울 중저가 지역과 경기도 일부 단지의 움직임이 더 빨라졌다는 보도가 이어졌기 때문입니다. 실거주자는 ‘지금 따라가도 되는가’를, 갈아타기를 고민하는 사람은 ‘기존 집과 목표 단지의 격차가 어떻게 달라지는가’를 먼저 따져야 합니다. 지역 전체의 상승을 한 단지의 매수 신호로 바꾸지 않는 것이 출발점입니다.핵심 요약이번 이슈의 핵심은 세제 개편안 발표 뒤 모든 지역이 같은 속도로 움직였다는 뜻이 아니라, 고가 주택 밀집 지역과 중저가 실수요 지역의 흐름이 갈렸다는 점입니다. 실거래·매물·대출 가능액을 같은 ..

경희궁자이 월세 500만원이 보여준 서울 임대차 시장이번 경희궁자이 월세 500만원 거래는 한 단지의 높은 임대료만을 뜻하지 않습니다. 매매가격 흐름과 별개로 전월세 시장에서는 보증금, 월세, 공급 물량이 서로 다른 속도로 움직일 수 있다는 신호입니다. 실거주자는 다음 계약의 총주거비를, 주택 매수를 검토하는 사람은 보유비용과 임대 수요를 구분해 살펴볼 필요가 있습니다. 높은 월세 사례 하나가 곧 해당 지역 전체의 표준 가격을 뜻하는 것은 아니지만, 계약 조건을 세밀하게 읽어야 할 이유는 분명해졌습니다.핵심 요약보도에 따르면 종로구 홍파동 경희궁자이에서 보증금 3억원·월세 500만원의 신규 계약 사례가 확인됐습니다. 또 다른 보도는 전용 84㎡의 월세 500만원 사례를 전했습니다. 면적과 계약 시점이 다..